В январе рассказывал о КРТ – комплексном развитии территорий бывших промзон и других неэффективно используемых территорий.

Нынешний год стал прорывным с точки зрения практической реализации этой программы. Правительство Москвы приняло десятки решений о реорганизации конкретных территорий.

И сегодня в нашем портфеле уже 188 проектов КРТ.

В том числе – 52 проекта находятся в стадии практической реализации – в 2 раза больше, чем в начале этого года. Инвесторы-застройщики, правообладатели, а также городские операторы проектируют и строят новые производства, жилье, офисы и социальные объекты.

Реализация этих проектов даст городу свыше 13 млн кв. м недвижимости и более 137 тыс. рабочих мест. Новые городские пространства со всей необходимой инфраструктурой получат жители 42 районов Москвы в 11 столичных округах.

Свыше 2,1 млн кв. м отводится под высокотехнологичные производства и более 3,9 млн кв. м – под общественно-деловые и социальные объекты.

Среди них – детские сады на почти пять тысяч воспитанников, школы общей вместимостью более 10,2 тыс. учеников, поликлиники, а также физкультурно-оздоровительные комплексы, бизнес-центры, парки и скверы.

Кроме того, будет построено свыше 7 млн кв. м жилья, в том числе не менее 2,6 млн для участников Программы реновации.

Общий объем инвестиций по этим проектам может составить 4,1 трлн рублей.

О нескольких интересных проектах в этом посте.

Проект КРТ «Серп и Молот тер. 2», ЮВАО, район Нижегородский (1,70 га)

На сравнительно небольшой территории в бывшей промзоне «Серп и Молот», где сейчас находятся склады, автомойки и автосервисы ангарного типа, появится новый общественно-деловой квартал. Здесь планируется возвести более 60 тыс. кв. м недвижимости, включая офисные здания, магазины и семейные кафе, также могут появиться объекты для проведения выставок, ярмарок и деловых мероприятий. Будет создано более 1,5 тыс. рабочих мест.

ООО «Музей Техники» (входит в группу компаний GloraX) собирается вложить более 6 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект от реализации проекта может составить 450 млн рублей. Район, где находится бывшая промзона «Серп и Молот», — один из самых активно развивающихся в городе. Поэтому при реорганизации этой территории используется комплексный и сбалансированный подход, благодаря чему здесь появится комфортная и продуманная городская среда.

Проект КРТ «№ 52 Теплый стан» ЮЗАО, район Ясенево (16,78 га)

Рядом со станцией метро «Теплый стан» вместо полузаброшенной промзоны планируется создать новое городское пространство, возвести более 200 тыс. кв. м различной недвижимости, включая научно-производственные объекты площадью около 60 тыс. кв. м, спортивные объекты, магазины, отделения банков и точки общественного питания. В результате в столице появится свыше 4,4 тыс. рабочих мест.

Реорганизуемая территория станет деловым центром притяжения для москвичей. Участок имеет выгодное расположение и отличную транспортную доступность: помимо станции метро «Теплый стан», неподалеку находятся Профсоюзная улица и МКАД. Такая локация позволит москвичам комфортно добираться до будущего квартала как на личном, так и на общественном транспорте.

Вложения инвестора в проект оцениваются в 17 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект для города – более чем в 1,5 млрд рублей.

Проект КРТ «п. Сосенское, ул. Александры Монаховой и ул. Эдварда Грига», ТиНАО, п. Сосенское (3,47 га)

Неэффективно используемый участок в поселении между улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига недалеко от станции метро «Коммунарка» также ждет комплексное развитие.

Сейчас его занимают складские помещения и стоянка спецтехники. По проекту здесь возведут торгово-развлекательный комплекс и современный технопарк общей площадью 19,5 тыс. кв м. Будет создано около 300 рабочих мест.

Новый общественно-деловой квартал не только создаст рабочие места, но и станет точкой притяжения в активно развивающемся районе. Жители получат дополнительную деловую и торговую инфраструктуру, дороги и благоустроенные общественные зоны. Кроме того, они смогут найти работу недалеко от дома, что позволит снизить транспортную нагрузку.

Инвестиции ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «СМУ-10» в проект оцениваются в два миллиарда рублей, а ожидаемый бюджетный эффект для города – в 99 миллионов рублей в год.

Проект КРТ «1-й Боткинский проезд» САО, район Беговой (63,55 га)

Участок, расположенный на пересечении Ленинградского проспекта, Боткинского проезда и улицы Маршала Шапошникова, сейчас занят недействующими производствами.

Депрессивная территория бывшего завода «МиГ» получит «второе дыхание», а москвичи — еще один привлекательный городской квартал.

Развитие этого участка, осуществляемое ООО «Энимерози» (входит в ГК «Capital Group»), — яркий пример реализации концепции «15-минутного города», где в шаговой доступности будет создана вся необходимая горожанам инфраструктура для работы и проживания.

Помимо более 1,4 млн кв. м жилья, здесь возведут общественно-деловые и социальные объекты площадью около 940 тыс. кв. м, включая физкультурно-оздоровительный комплекс, здание полиции, помещения под отделения банков, офисы и магазины, несколько школ, детские сады для 750 воспитанников и поликлинику на 750 посещений в смену.

Благодаря реализации проекта в столице появится почти 25 тыс. рабочих мест.

Инвестиции в комплексное развитие участка оцениваются более чем в 300 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект – в 12 млрд рублей в год.

Проект КРТ «№ 8 Кунцево», ЗАО, район Кунцево (порядка 16 га)

На месте бывшей промзоны «Кунцево», где ранее находились простаивающие цеха бывшего Кунцевского комбината железобетонных изделий, построят порядка 600 тыс. кв. м жилья, в том числе 156,3 тыс. кв. м используют для переселения жителей по Программе реновации.

Реализуемый инвестором АО «Главстрой» проект также предполагает строительство двух детских садов и здания дополнительного образования.

Будет создано более 1,3 тыс. рабочих мест.

Инвестиции в проект оцениваются более чем в 100 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект может составить 567 млн рублей в год.

Новый жилой квартал будет находиться в непосредственной близости от природно-исторического парка Москвы – «Москворецкий». Парк оборудован для активного отдыха, пикника и отдыха с детьми – жители смогут проводить здесь свободное время.

Проект КРТ «№ 3 Автомоторная», САО, район Головинский (77 га)

На участке бывшей промзоны «Автомоторная» между улицами Онежская, Автомоторная и Северо-Восточной хордой компания MR Group планирует строительство порядка 1,2 млн кв. м жилья, в том числе для Программы реновации.

Здесь также предусмотрено возведение производственной застройки общей площадью свыше 504 тыс. кв. м. 167 тыс. кв. м займут объекты образования, здравоохранения, культурно-досуговой деятельности, спортивные сооружения и другие общественно-деловые постройки.

В рамках этого проекта проводится грандиозная для столицы реконструкция улично-дорожной сети. Кроме того, на участке неподалеку от реки Лихоборки появится порядка восьми гектаров зеленых пространств – парки, скверы, аллеи, которые гармонично дополнят ландшафт.

По итогам реализации проекта появится 10 тыс. рабочих мест.

Инвестор может вложить 200 млрд рублей. Бюджетный эффект от реализации проекта оценивается в 4,4 млрд рублей в год.

Проект КРТ «№ 50 Коровино», САО, район Дмитровский (4,94 га)

На участке бывшей промзоны «Коровино» на Ижорской улице вместо устаревших складов и административных зданий правообладатель ООО «Антей» планирует построить 84 тыс. кв. м недвижимости, половина из которой приходится на современные производства и общественно-деловые объекты, включая магазины, кафе, рестораны, отделения банков.

Проект в первую очередь нацелен на создание рабочих мест: в границах территории будет создан один из крупнейших в Москве технопарков. Реализация проекта принесет городу 2,3 тыс. рабочих мест.

Инвестиции в проект могут составить свыше 5 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект – почти 500 млн рублей в год.

Конечно, все это проекты не одного года – их реализация потребует нескольких лет. Но в результате они качественно изменят инфраструктуру районов, а новые объекты будут служить не одному поколению москвичей.