В XIX – первой половине XX века города прирастали рабочими слободками, формировавшимися вокруг больших заводов. Но последние десятилетия ситуация стала меняться. Современной промышленности попросту не нужно столько земли. Выпускающий продукцию стоимостью миллиарды рублей завод может занимать пару этажей в технопарке.

В результате исторические промзоны превратились в ценнейший ресурс развития. Вместо того чтобы бесконечно расти вширь, растягивая дороги и линии метро, города могут грамотно подойти к реорганизации этих территорий, порой находящихся в 10 минутах езды от центра.

На месте полуразвалившихся цехов можно создать высокотехнологичное производство и деловые центры с качественными рабочими местами для москвичей.

На месте пустырей построить комфортные жилые кварталы с детскими садами, школами, поликлиниками и прочей инфраструктурой.

Вместо глухих заборов можно создать качественную городскую среду с зелеными парками и красивыми улицами.

Но есть нюанс. Территории промзон находятся в частной собственности и часто собственник там не один. Как правило, им сложно договориться между собой, да и нет стимула что-то кардинально менять. Какая-то денежка «капает» с аренды, и ладно. На наш век хватит. Но это положение категорически не устраивает городские власти и горожан.

Чтобы сдвинуть реорганизацию московских промзон с мертвой точки, несколько лет назад нам пришлось обращаться к Президенту. По поручению Владимира Владимировича был принят закон о комплексном развитии территорий.

Правительство Москвы получило право принимать решения о реализации проектов КРТ.

Если собственники промзоны согласны с проектом, то могут осуществить его самостоятельно.

Если не согласны, то городские власти выкупят у них землю или привлекут к реализации проекта инвестора по результатам торгов. В ряде случаев его функции может выполнять городской оператор, например, ОЭЗ «Технополис Москва» или Московский фонд реновации жилой застройки.

Работа уже идет. В стадии активной реализации находится 25 проектов общей площадью более 366 га.

В рамках этих проектов планируется построить современные промышленные предприятия и технопарки общей площадью 1,8 млн кв. м. В общей сложности в разных сферах будет создано 87 тыс. рабочих мест. Объем инвестиций составит около 705 млрд рублей.

КРТ – это работа на одно или даже два десятилетия вперед. А ее итоги определят облик Москвы, как минимум, на ближайшее столетие.

*      *       *

Примеры реализуемых проектов.

КРТ по адресу: ул. Берзарина, владение 32 (5,92 га).

Первый договор о комплексном развитии территорий, заключенный в 2020 г. для реорганизации производственной зоны «Октябрьское Поле».

Проект в Щукино активно реализуется. Введен в эксплуатацию жилой дом со встроенной поликлиникой на 150 посещений в смену.

В общей сложности предусмотрено строительство почти 185 тыс. кв. м недвижимости, из них 161,7 тыс. кв. м – жилье.

Также будут построены школа…

… и технопарк.

Застройщик – РГ-Девелопмент (ООО «СЗ Стройэкспорт»).

Территория КРТ №20 в производственной зоне «Братцево» (22,01 га).

В Войковском районе на месте складов возведут 550 тыс. кв. м недвижимости. Из них 502,7 тыс. кв. м – жилье, включая 90 тыс. кв. м по Программе реновации, и 47,5 тыс. кв. м – общественно-деловые здания. Предусмотрены социальные объекты, среди которых детский садик и школа.

Проект реализуется по инициативе правообладателя АО «Инград».

В настоящее время утверждён проект планировки территории, ведется разработка проектной документации.

КРТ по адресу: ул. Одесская, владение 4-6 (6,76 га).

В Зюзино вырастет современный микрорайон по Программе реновации. Всего для переселенцев из старых пятиэтажек построят 139,9 тыс. кв. м жилья.

Также запланирован детский садик и помещения общественного назначения, которые позволят создать дополнительные рабочие места.

Территория КРТ в производственной зоне «Западная водопроводная станция» (7,7 га).

В Солнцево построят 134,2 тыс. кв. м объектов общественно-делового назначения. В их числе – ФОК с бассейном и игровым залом, стоматологическая поликлиника и женская консультация.

Утвержден проект планировки территории, который реализуется городским оператором.

Территория КРТ по адресу: Дмитровский проезд, вл. 1Г (0,56 га).

В Тимирязевском районе развитие получит территория, занятая недостроенной стоянкой.Предполагается строительство 50 тыс. кв. м нежилой недвижимости – деловой центр с офисами, магазинами, банками и спортклубами. Проект реализуется девелопером Stone Hedge.

Утверждён проект планировки территории, ведется разработка проектной документации.